市场酝酿深度调整二手房议价降价占92%

时间:2019-03-25 00:13:16 来源:神池信息网 作者:匿名
  

市场酝酿深度调整二手房议价降价占92%

6月和7月市场交易下降的主要原因是近期3月至5月期间供需疲软。受季节和政策因素影响,3 - 5月份市场成交量继续大幅增加,在一定程度上过度拉动了市场需求,因此近两个月的新需求量自2018年以来降至较低水平。

上海宜居房地产研究院此前发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,截至2018年上半年,监测的10个主要城市的二手房累计交易量约为343,000套,同比下降20%,从1月到5月,跌幅收窄。百分点。报告监测的十大城市为:深圳,杭州,成都,南京,厦门,苏州,青岛,无锡和金华,覆盖一线和二线热点城市。

据我家研究所统计,8月份,全市二手住宅共签订15036套蚊帐,比7月份增加1.4%,基本不变。 5月份二手住宅网络签约超过18,000套后,市场逐渐从6月到7月进入连续冷却通道。虽然8月净签约量停止下降并稳定下来,但从实际市场签约量来看,降温仍是二手房市场。趋势。

根据多项已公布的数据,由于房地产市场监管政策持续收紧以及市场需求收紧,二手房市场一直处于自5月以来持续下跌的降温渠道。其中,成交量较上月大幅下降,绝对水平跌至低位,均价稳中有升,整个市场交易步伐继续放缓。

根据壳牌研究院的实时数据数据库显示,8月份该市二手房网的数量为15,000套,与上月基本持平,同比增长95%。从6月到8月,该连锁店的实时交易量继续大幅下降,8月份的下降幅度为20.9%,仅次于6月份的下降。交易的绝对水平略高于2017年12月的水平,比2018年5月的峰值低46.2%,增幅为41.4%。 5月份500元市场的核心交易量继续增长至10.8%。

我家人的统计数据显示,8月份,我很喜欢我家在该地区签订的实际合同,比7月份减少了19.2%。这是5月实际签约量连续第三个月,市场继续降温。明显。我喜欢我的家庭小组研究和分析,目前有800万套库房和2%的年营业额,每月约15,000套的交易量仍在合理范围内运行,既不太热也不太冷。然而,由于目前实际签约量减少以及9月至10月中秋节国庆假期的影响,预计二手房市场的交易量将在9月至10月继续萎缩,将不再使用“Golden September and Silver 10”。

在交易量下降的同时,房价也在稳步调整。根据我家族研究所的统计,8月份,我所喜爱的二手住宅平均成交价格为57,302元/平方米,较7月份下降3.1%,较2017年8月份下降6.5%。

在今年4 - 5月二手房价格短期上涨后,二手房价格从6月到8月进入波动期,与“317新政”之前的持续涨幅有很大不同, “317新政”后持续下滑。它正在进入整合期,房价正在寻求新政策,市场和供需之间博弈的新平衡。

二手房价格连续三个月小幅下跌。根据麦田房地产统计数据,8月份二手住宅平均成交价格较上月下降1.9%,上市均价较上月下降1.1%。小幅降价与买家和卖家之间的价格博弈有很大关系。麦田房地产首席市场分析师张冶农表示,经过近几个月的市场回顾,可以发现5月份二手房市场在过去一年的交易中达到了顶峰。与此同时,价格也从年底略有上涨,业主的上市价格也被略微追涨。上升。在这样的市场中,买方群体选择观望,等待业主降价。因此,市场趋势是交易量略有下降,5月后的月份价格略有下降。从目前的趋势看,买卖双方表现都很好,市场处于稳定和正常波动的时期。

从区域来看,8月份西城区二手房价格仍然是最高的,每平方米超过10万元,其次是东城,海淀,朝阳,丰台,石景山等6个区。 7月份大振通,大兴,通州,石景山,昌平,朝阳,东城等交易价格均出现下跌,大兴区跌幅最大,达到10.9%。丰台,海淀,西城,顺义的交易价格上涨,下跌幅度明显高于上涨区域。从新用户的情况来看,目前新房的比例为2.1,过去一年处于较低水平。还可以预测价格会略有下降。 8月份,麦田二手房新增旅客人数较上月下降2%,新增量基本与上月持平。从客户数量和数据可以看出,8月份的客户活动与上个月的客户活动相当。 8月份,麦田二手房新增住房数量增加了6%。

根据麦田房地产交易价格监测数据,8月份买方整体议价(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-4.6%,买方议价空间相同连续三个月。

此外,双方讨价还价的比例达到92%,与上个月的降价相当。其中,5%的降价成交价格占54%,比上月下降3个百分点。与此同时,交易清单中5%-10%的价格降幅为32%,比上个月上调2个百分点。麦田房地产首席市场分析师张冶农指出,从降价趋势来看,高议价空间交易的比例有所增加。可以看出,对于那些急于出售的人来说,面对不活跃的市场,交易中的价格可以更好地促进交易。

我喜欢我的家庭小组研究和分析,需求萎缩和交易量持续下降是房价小幅下跌的主要原因。 9月至10月需求和交易量的持续下滑可能导致房价略有下降。但是,与2016年强劲的市场需求相比,促进价格的持续上涨和2017年政策的严格下调,目前二手房市场仍处于紧张和严格的态度,并且首先是改善自住同样缓慢而合理。接下来,未来的二手房价格可能会在现有基准的一小部分范围内波动,并且很难连续增加或减少。

壳牌研究所院长杨贤玲表示,6月和7月市场交易下降的主要原因是近期3月至5月期间供需疲软。受季节和政策因素影响,3 - 5月份市场成交量继续大幅增加,在一定程度上过度拉动了市场需求,因此近两个月新需求量自2018年以来降至较低水平。在监管仍然紧张的情况下,面对许多不确定因素,如市场继续降温和房地产税,买卖双方缺乏信心也将导致市场继续下降。值得注意的是,冷却不仅是其他城市也在巩固。上海宜居房地产研究院于9月7日发布《上海2018年房地产市场8月报》显示,8月份,上海二手住宅成交约13,500套,较上月下降3.4%,同比上涨17.4%。 1至8月,上海二手住宅累计成交量约为109,000套,同比增长3.7%。总体而言,自2017年初以来,上海二手房交易一直处于低位盘整。目前,绝对量已处于近6年的低位。预计随后的下行空间将受到限制。随着政策和资金的收紧,预计短期内将会关闭。它将继续在低水平上巩固,黄金,九和白银很难出现。